2025年前9个月，马来西亚获批投资项目达4874个，投资金额2852亿令吉（约合615亿美元），同比增长13.2%；其中中国投资358亿令吉，为马来西亚第二大外资来源国。这个扼守马六甲海峡、坐拥RCEP与一带一路双重红利的东南亚核心经济体，已成为中企出海的热门目的地。面对发展潜力如此巨大的市场，企业如何才能在马来西亚持续发展？

投资吸引力分析：政策红利与战略机遇并存

01、三大价值优势

随着全球化格局的重构与供应链布局的持续优化，企业对于投资目的地的选择不仅聚焦于成本与市场，更看重其综合竞争力和长期发展潜力。马来西亚凭借三大价值优势，精准匹配中企出海核心需求。

科技创新生态成熟：马来西亚正在从劳动密集型制造向高附加值的创新驱动型经济转型，近年来在半导体、电子制造、生物技术等领域颇具全球竞争力。2024年，马来西亚全球创新指数排名第33位，对于寻求技术升级与创新突破的企业而言，马来西亚是一个极具备潜力的发展地区。

ESG与可持续发展领先：可持续发展与ESG标准已成为马来西亚吸引高质量资本的核心优势。砂拉越SCORE走廊提供由100%可再生能源驱动的产业环境，雪兰莪州将ESG标准内化为园区基础设施，这些举措契合了全球企业可持续发展需求。

外汇管制较为宽松：马来西亚外汇政策宽松，自由贸易区的企业可以以外币进行交易，资本转移至海外流程相对便捷，极大便利了全球商业往来与投资活动。

02、五大重点产业：政策红利集中释放

马来西亚政府聚焦五个重点产业，通过配套专属优惠政策，为产业良性发展创造优质环境。

电子与半导体：投资半导体产业可免征进口设备关税，符合条件的企业可申请最长10年期的所得税减免等优惠。英特尔、台积电、英飞凌科技等国际巨头相继落地，中国半导体企业也在马来西亚布局，享受税收优惠与供应链协同效应。

数字经济：2024年马来西亚的数字经济增速达7.8%，逐步发展成为东南亚数字枢纽。2030工业大蓝图中明确数据中心为重点发展产业之一，相对稳定的电力供应，为企业创造了较低成本的营运环境。

新能源汽车：通过整车进口和本地组装电动车的关税豁免、所得税减免等优惠政策，马来西亚吸引比亚迪、宁德时代等中企来此投资建厂，搭建起成本更低、响应更快的配套网络，推动新能源汽车产业链发展。

医疗科技：人口老龄化、本土制药基础薄弱、医疗旅游发展等多项因素，带动了马来西亚医疗健康行业的需求增长；政府积极推动行业创新，计划到2030年将其打造成核心出口支柱。对医药企业而言，马来西亚是深耕东南亚的战略要地。

绿色能源：马来西亚承诺到2050年实现碳中和。政府依托丰富水电资源，提供长期低价土地租赁与优惠电价，吸引光伏、风电等绿色能源项目落地，打造完整的绿色产业链。

企业选址指南：产业适配+政策落地精准匹配

近年来，马来西亚通过强化外资激励政策与区域开发并举，持续优化投资环境，并根据具体区域实际情况，制定了不同的重点发展行业。对企业而言，结合产业发展和实际需求，选择合适自身发展战略的园区，是有效出海的重要一步。

马来西亚企业全周期合规运营的核心要点

2025年，马来西亚《公司法案修订案》与SST税制改革进一步强化全周期监管，监管体系呈现出“宽准入、严监管”的显著特征。企业需将合规内化为企业基因，而不是视为单纯的运营成本。

• 园区准入合规：不同类型的自贸区因发展目标不同，准入门槛存在差异，且需满足额外的合规和报告要求。企业需提前梳理发展业务，综合政策规定评估选址，并将合规融入日常经营，方能确保最大程度享受政策优惠。

• 土地与产权合规：外资购地需通过审批，农业用地禁止购买，工业用地需经州政府审批；用地到期需提前申请续约，避免产权纠纷。

• 税务合规风险：马来西亚规定，公司无论是否经营都必须提交英文版财务报告；报税记录需至少保存7年，逾期或报错均有可能面临罚款；2025年新规对转让定价（Transfer Pricing）文档提交要求收严，加强对企业关联交易的监管力度。财税合规，是跨境企业可持续发展与安全边界的核心要素。

• 环保合规要求：马来西亚政府高度重视环保与可持续发展，重工业、化工项目需提交环评报告，园区强制要求绿色能源占比，未达环保标准将被责令停工，整改成本极高。企业在实际活动中选择符合ESG标准的园区，既能满足市场监管要求，更能确保投资的长期价值和可持续性。

• 劳工与雇佣合规：马来西亚劳动力市场监管体系严谨，企业必须依法和雇员签订合同并提供对应的薪资和社会保障。外籍员工务工需申请工作许可准证，并与雇主、工种绑定，违规用工将面临高额罚款。此外，马来西亚是多元文化、多宗较社会，尊重文化差异，允许多元共生，亦是企业有序发展的关键要素。

当下，马来西亚已成为中企融入全球价值链的重要枢纽。企业要实现长远发展，需要通过精准匹配园区资源，最大化获取政策红利，实现产业链的无缝衔接与降本增效；同时构建全生命周期的合规体系，深耕合规建设规避地缘风险。

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